韓國樓市“去庫存”壓力大 首爾市區(qū)供不應求（圖）

2016年08月31日08:53  來源:廣州日報

　韓國首都首爾的周邊衛(wèi)星城里，新樓盤拔地而起。

　　在資金成本處于歷史新低的背景下，一棟棟嶄新的公寓在韓國首爾周邊拔地而起。然而，韓國樓市并沒有呈現(xiàn)“供需兩旺”的火爆局面。除了首爾市區(qū)的房子供不應求之外，首爾衛(wèi)星城的大量新建住宅面臨賣不出去的窘境。

　　據(jù)路透社報道，韓國人口快速老齡化、家庭負債加重，這些因素可能讓韓國樓市陷入“崩盤”。

　　衛(wèi)星城樓市供過于求

　　韓國首都首爾南邊的衛(wèi)星城龍仁市，就是韓國樓市供過于求的典型個案。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，龍仁市總?cè)丝谥挥?00萬，但目前待售的新房達到了5301戶，庫存量為韓國全國最高，令當?shù)卣^疼不已。

　　韓國銀行貸款利率達到近年來的新低，引發(fā)房地產(chǎn)商們爭相投資房地產(chǎn)業(yè)。這本是韓國低迷的國內(nèi)經(jīng)濟中的一大亮點。但新建房屋卻讓房屋貸款激增，韓國的家庭負債已經(jīng)在新興市場國家中排名第一。

　　截至第二季度，韓國家庭的債務躍增至1257.3萬億韓元，相當于去年國內(nèi)生產(chǎn)總額的88.4%，甚至超過了美國、日本等國家。

　　首爾市區(qū)的樓盤在未建成之前就早早被買家預訂，真正難消化的是類似龍仁市這樣衛(wèi)星城的房子。

　　在龍仁市，新公寓供過于求的情況意味著房屋轉(zhuǎn)手價格可能下降。

　　“建筑公司蓋的房子太多了，這是不負責任的行為?！碑?shù)刭Y深房地產(chǎn)銷售人員表示：“如果買了鐵定賠錢，我絕不可能向客戶推薦這些新房子。”

　　房價繼續(xù)高歌猛進 民眾擔心樓市崩盤

　　官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，韓國推出的住宅單位總數(shù)上升了3.7％，達到29.9萬戶。此外，2015年開始建造的新住宅達到了創(chuàng)紀錄的72萬套。