韓國樓市“去庫存”壓力大 首爾市區(qū)供不應(yīng)求（圖） (2)

2016年08月31日08:53  來源:廣州日?qǐng)?bào)

韓國1500余名老年人參加“敬老宴會(huì)”。韓國人口加速老齡化抑制了對(duì)房屋的需求（資料圖）。

　　“去庫存”成難題

　　然而，經(jīng)濟(jì)不景氣和人口加速老齡化卻壓抑著民眾對(duì)房屋的需求。而且，跟中國香港、新加坡等地不同的是，韓國的外來移民較少，也缺乏海外買家來帶動(dòng)房市需求。如何消化房子庫存量，成為韓國政府的下一個(gè)難題。

　　韓國大型建筑公司在中東地區(qū)訂單減少后轉(zhuǎn)向國內(nèi)，也是本輪樓市供過于求的主要原因。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)計(jì)，韓國最大的十家建筑商會(huì)在下半年推出17萬個(gè)單元，同比增長(zhǎng)57％，讓“未來12~18個(gè)月內(nèi)未售出的庫存量顯著增加”。

　　韓國經(jīng)濟(jì)分析師李相宰指出，樓市供過于求以及負(fù)債增加可能波及金融市場(chǎng)。同時(shí)，負(fù)債率增加也顯著影響著韓國的家庭支出。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，第二季度韓國家庭支出累計(jì)下跌了0.8％。“房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮增加了工作機(jī)會(huì)，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，同時(shí)也擠壓了家庭的消費(fèi)支出，”李相宰說。

　　政府已收緊房貸

　　到目前為止，韓國房?jī)r(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，7月公寓價(jià)格更是創(chuàng)下了歷史新高。

　　龍仁市的公交車上貼滿了房地產(chǎn)廣告，向消費(fèi)者許諾“特殊優(yōu)惠”，但許多消費(fèi)者擔(dān)心供過于求或讓房產(chǎn)不斷貶值。

　　在龍仁市經(jīng)營(yíng)便利店的季淳嘉為一個(gè)公寓支付了5600萬韓元的首付款。但在看到一座座拔地而起的公寓后，她擔(dān)心自己的公寓將貶值，所以還未決定是否支付下一筆到期款。“這顯然是供過于求，”她說，“他們不應(yīng)該建這么多房子，只有像我這樣愚蠢的人才會(huì)買房子?！?/p>

　　韓國政府為避免房市崩盤，已在今年1月收緊了貸款，以抑制家庭債務(wù)的增長(zhǎng)。 靈犀

 　　→→ 更多社會(huì)新聞